明什么？说明他不只是在画设计图，他在研究整个行业的底层逻辑和周期规律。
一个画设计图的，只需要知道怎么画好看就行；而一个想在这个行业里长期涉足的，才需要知道市场在说什么，数据在说什么，周期在说什么。
叶晨的语气没有任何变化，还是那种平静的，像是在念一段他已经烂熟于心的课文般从容：
“到了2011年，情况变得更糟。大量住宅开发商开始转战不限购的商业地产，供给激增。同年三季度，零售市场开始萎缩。
2011到2012年，大量项目集中入市，到2013年，空置的问题已经全面显现。而2014年，传统百货从一线城市开始，陆续倒闭。”
谢嘉茵的眼睛微微睁大了一点，这个她是知道的，因为她的家电曾经是那些传统百货商场里最重要的品类之一。
她看着那些柜台一个一个的缩小，到一排一排的撤走，到整层整层的变成童装和餐饮，最后整个商场关门歇业。她亲身经历过，知道那是真的，不需要任何人来告诉她。
叶晨的身体又往前倾了一点，近到他能看清谢嘉茵额角那根白发在灯光下反射出的细线：
“你去年购入的那批商业地产，是在这个背景下买的。投资激增，遇上电商冲击和消费疲软，行业已经从“招商难、选址难”变成了“招商、选址、运营”三难。
姐姐，你能告诉我，你是基于什么样的判断？在这个时间上选择大举进入商业地产的吗？”
谢嘉茵没有回答，不是她不想回答，而是她答不出。
她的嘴唇动了一下，却什么都没说出来，因为她发现当自己在脑海里搜索那个判断的时候，搜索的结果是没有，当初她没有做过任何自己的个人判断。
她没有做过任何关于商业地产周期、空置率、供给关系的调查，只是在听了那个“朋友”的话，看了那个“朋友”给的几份报告，报告上的曲线都是往上走的，图表是花花绿绿的，每一个箭头都是粗的、红的、朝上的。
然后她就信了，她一个做家电生意的，她不懂这些，只是想赌一把，给自己的剩余资产找一块压舱石，所以她选择相信那些懂行的。
而现在看来，那个懂的人，要么对方也是半瓶子水，要么就是懂了但揣着明白装糊涂，但没告诉自己全部真相。
谢嘉茵的表情变得有些难看，叶晨说得那些，自己真要是下力气去查，分分钟能够查到的，毕竟数据是骗不