间共计5年。”
“本委托签订，是基于《遗嘱》内容，及受赠人已依法接受遗赠的事实。”
“而唐明方去世的时间为8月3号。”
“两者时间相差45天，属于法定60日期间之内。”
“9月19号，张秋月也和商铺目前租赁人肖美琪达成一致，同样先行签订了一份‘优先续租’合约。”
“等25年10月份，上一份3年之约到期后，自动续约3年，租金上涨10%。”
“基于以上两点，我们便能清楚知晓，受赠人张秋月具有‘事实管理遗赠财产’的情形，符合相关司法解释规定。”
“另外.....房产中介刘宇超、商铺实际租赁人肖美琪均已在法庭外等候，随时都能当庭进行证实。”
卢小悠一说完，立即便朝着金胜看了过来。
神情有点像小朋友跟老师要表扬。
“反诉原告方，你们可以开始质证了。”
王阳还特意提醒了一句。
人还怪好的嘞！
“好的.....”
金胜先应了一声，抬手举起协议的复印件道：“如果我没有看错的话，委托管理上有一条产权承诺。”
“上面写着......甲方承诺为该房产的合法产权人，对该房产享有完整的所有权和处置权，且该房产无任何产权纠纷、抵押、查封等权利限制情况。”
“根据《民法典》第209条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需依法登记才会发生效力。”
“麻烦请被告方解答一下，在没有进行产权变更的情况下，张秋月有什么权利和房产中介公司签订这份委托管理协议，并做出产权承诺？”
卢小悠抬手指向金胜这边，一脸严肃的接话道：“在解答之前，我想先提醒一下反诉原告方，现在的争议点....是关于‘遗赠’是否生效的问题。”
“换句话说，只要张秋月在法定60日期限内明确表示接受，那么委托协议自然有效。”
“《民法典》第1124条规定，在受遗赠人知道受遗赠后的60日内明确表示接受，遗赠即生效，也将自动获得请求过户的‘债权’权利。”
“虽然当时房产尚未登记在张秋月名下，物权未转移，但其已具备了对该房产的合法期待权和管理利益。”
“在此基础上，她可以作为委托方与房产中介公司签订《委托管理协议》，授权代为出租、维护、收取租金等事务。”
“《民法典》第919条规定，此类协议....